Partie 0 à 9 EMEM (Location saisonnière)
Documentation imprimable des services de Entre Mer et Marais (location saisonnière) [version résumé]
Partie 10 à 17 EMEM (chambres d'hôtes) 
Documentation imprimable des services de Entre Mer et Marais (chambres d'hôtes) [version résumé]
Canevas EMEM (chambres d’hôtes) à remplir pour la dépose d'une annonce
Canevas EMEM (chambres d’hôtes) -exemple- pour la dépose d'une annonce
Pour toutes autres informations aditionnelles concernant ce site, contactez Entre Mer et Marais
0. Présentation EMEM (location saisonnière)
Spécialisés en location saisonnière meublés, Entre Mer et Marais est un intermédiaire entre vous (propriétaire) et le locataire. Les hébergements de qualités mise à disposition sur ce site sont idéals pour des séjours de vacances, d’affaires ou d’agréments en courts, moyens et longs séjours.
Entre Mer et Marais associe des gîtes de qualité à un service personnalisé à des prix abordables
Entre Mer et Marais, est une agence immobilière spécialisée dans la gestion de locations de vacances de courte durée dans le Bessin, le Cotentin et la Côte de Nacre. Son siège basé à Canchy (Bessin - Calvados) lui permet d’être très proche de ses clients (locataires et propriétaires), de fournir des conseils pertinents et de suggérer des activités adaptées aux locataires dans notre région.
1. Particularités
Nos services sont entièrement gratuits pour les propriétaires.
Aucun droit d’entrée ou cotisation, aucune exclusivité n’est demandée.
2. Mode de fonctionnement "Propriétaires"
1. Signature du mandat de location
Nous travaillons avec des mandats de recherche de locataires
(non exclusif) pour des locations saisonnières. Ce mandat signé (une copie de l’acte de propriété vous sera demandée), nous pouvons officiellement présenter votre bien sur notre site. A ce jour, nous avons plus de 70 mandats actifs (Bessin, Cotentin et Côte de Nacre).
2. Gestion du planning
Deux options sont proposées :
1/ Vous gérez votre planning. A chaque demande client, nous vous contactons (téléphone, email) afin d’obtenir la confirmation de disponibilité de votre bien. Dès réservation, nous vous faisons parvenir le contrat signé.
2/ Nous gérons votre planning et nous vous faisons parvenir, au fur et à mesure, les contrats de location dûment signés. Vous nous tenez informés des réservations réalisées par vous-même ou par d’autres, de manière à ce que nos plannings soient à jour.
3. Gestion des Entées – Sorties
Selon la formule retenue, un mixte pouvant avoir lieu, les propriétaires ou leurs représentants ou la société Entre Mer et Marais prennent en charge l'accueil (état des lieux – inventaire - encaissement du solde et de la caution – remise des clés) et la sortie (état des lieux – inventaire – restitution des clés - ménage). La caution est renvoyée aux locataires sous 15 jours.
Dans le cas où nous réalisons la réception des clients, le solde perçu vous est envoyé la semaine suivante la fin du séjour. Un suivi des locataires est réalisé après leur séjour chez vous.
4. Tarifs
Sur notre site, les tarifs répartis en 3 saisons (HS, S, PS), sont nuit à la semaine voire au WE. Ils incluent et les taxes de séjour. Les charges d’électricité (forfait ou réel) peuvent être rajoutés aux loyers. La caution est égale au montant d’une semaine du loyer. Pour plus de détail, veuillez vous référer à la section Tarifs des locations de notre site.
4. Rémunération
Nos frais d’agence reposent sur un pourcentage fixe du loyer.
3 formules vous sont proposées :
Formule I (% fixe du loyer*) : Gestion du contrat de chambre d’hôtes. Les Entrées / Sorties et le petit déjeuner sont effectués par le propriétaire Non effective.
Formule II (% fixe du loyer*) : Gestion du contrat de location saisonnière. Les Entrées / Sorties sont effectués par le propriétaire.
Formule III (% fixe du loyer*) : Gestion du contrat de location saisonnière. Les Entrées / Sorties avec inventaires – état des lieux et ménages sont effectués par Entre Mer et Marais.
* Les pourcentages fixes appliqués sont les mêmes quelque soit la région, le type de bien, et le propriétaire. Ceux-ci sont disponibles sur simple demande.
3. Mode de fonctionnement "Locataires"
Nous répondons aux demandes, sélectionnons les locataires, rédigeons le contrat de location saisonnière, que nous signons à votre place, et effectuons le suivi administratif :
- Paiement de l’acompte, selon la formule choisie, ceux-ci correspondent à nos frais d’agence.
- Réception et gestion du contrat dûment signé
- Nous vous envoyons le contrat de location signé par le locataire et vous informons de l’heure d’arrivée prévue.
4. Notre clientèle
Principalement française (60%) et européenne (40%) [Bénélux, Allemagne et pays nordiques]. Depuis 1 an, nous connaissons un retour significatif d’américains et d’anglais. Nos clients séjournent en Normandie entre 7 et 10 nuits, (les clients français ont des séjours généralement plus courts autour de 4 ou 5 nuits, hors période scolaire). Il s’agit essentiellement de touristes mais également de professionnels présent pour des missions de courte durée ou des personnes en recherche d’acquisition.
5. Notre démarche marketing
Nous présentons votre bien sur notre site Internet entre-mer-et-marais.com et sur différents sites dûment sélectionnés.
Notre réseau de partenaires professionnelles (France et Europe) et notre référencement professionnel sur Internet nous fournissent d’excellents et de nombreux locataires.
6. Nos services « Propriétaires » (Résumé)
- Nous signons avec vous un mandat de location de votre bien.
- Nous validons ensemble la qualité, les équipements disponibles et votre inventaire.
- Nous présentons votre bien sur notre site Internet entre-mer-et-marais.com et sur différents sites sélectionnés.
- Nous effectuons la promotion de votre location saisonnière ou chambre d’hôtes auprès de nos partenaires (locaux, régionaux, nationaux, Europe [Angleterre, Allemagne, Benelux, Italie et Espagne]) mais aussi par annonce, publicité, emailing, salon.
- Nous répondons aux demandes et établissons le contrat de location.
- Nous gérons le suivi commercial, financier et contractuel (envoi de contrat, réception de l’acompte, réalisation du paiement).
- Nous effectuons, à votre place, les entrées – sorties (avec état des lieux / inventaires et ménage), selon l’option retenue.
7. Les "Plus"
Une démarche très efficace pour l’obtention de locataires.
Une gestion très souple des biens de propriétaires.
Une relation commerciale de proximité.
8. Résultat
La location saisonnière efficace tout au long de l’année !
La confiance des locataires et des propriétaires.
9. Conclusion
Si ces éléments répondent à vos attentes, et afin de vous fournir de plus amples informations, nous vous proposons de nous rencontrer afin de vous apporter plus de clients.
N’hésitez pas à nous contactez au 06 89 29 81 03 où écrivez à Entre Mer et Marais
10. Présentation EMEM (chambres d'hôtes)
EMEM (chambres d’hôtes) est un site d'annonce/recherche de chambres d’hôtes de vacances en Normandie sur Internet.
Ce service permet aux locataires - visiteurs - internautes de consulter efficacement et gratuitement des annonces complètes de chambres d’hôtes de qualités en Normandie. Le locataire - internaute - utilisateur de ce service reconnaît que le site EMEM (chambres d’hôtes) n’est que le support d’annonces déposées.
Le locataire - visiteur - internaute entre directement en contact avec les annonceurs, sans intermédiaire, sans commission et sans intervention de la part d'EMEM (chambres d’hôtes).
La dépose d'annonces sur EMEM (chambres d’hôtes) est réservée aux personnes propriétaires d'un hébergement ou aux personnes ayant en leur possession un mandat ou autorisation de location du propriétaire.
11. Principe de fonctionnement
La dépose des annonces est soumise à une tarification (cotisation) unique 42 € ttc /an* et la consultation des annonces est gratuite.
Ces annonces sont destinées aux particuliers à la recherche d'une chambre d’hôtes pour des vacances à la mer ou à la campagne en Normandie. Il est précisé que EMEM (chambres d’hôtes), n'intervient en aucun cas dans les transactions entre les annonceurs (ou leurs mandataires) et les locataires (ou leurs mandataires).
L’annonce ne peut concerner qu'un logement existant, ouvert à la location de vacances sur une période significative. Les annonces diffusées sur le site EMEM (chambres d’hôtes) ont été éditées sous la seule responsabilité de leurs auteurs / propriétaires de biens.
La société EMEM (chambres d’hôtes) n’étant intervenu que pour la mise en ligne, elle décline toute responsabilité quant à l'exactitude ou à la pertinence de ces annonces. Elle est dégagée de toutes plaintes d’un locataire ou d’un propriétaire - annonceur.
EMEM (chambres d’hôtes) informera par email, l’annonceur de la mise en ligne de son bien. L’annonceur devra vérifier, la véracité des informations éditées. L’annonceur est donc seul responsable du contenu de ses annonces.
Afin de faciliter la lecture des annonces sur le site, les annonceurs doivent suivre le canevas proposé par EMEM (chambres d’hôtes). Ils peuvent s'inspirer de l'exemple proposé par EMEM (chambres d’hôtes)
Plus l’annonceur apportera de détails aux rubriques proposées, mieux les locataires seront renseignés, et plus efficace sera l’annonce.
Les informations des annonces de chambres d’hôtes sont enregistrées dans une base de données permettant aux internautes de les visualiser sous forme de listing (titre, court descriptif et photo).
Le clic sur la photo ou le titre permet d'accéder à une page d'informations détaillées de l'annonce. Cette page reprend les informations que l’annonceur a fournies à EMEM (chambres d’hôtes) accompagnées de 10 photos maximum (format jpg, 300 Ko max.) et ces coordonnées (nom, prénom, téléphone, courriel et site) afin que les visiteurs - internautes puissent le contacter.
Si l’annonceur ne souhaite pas que son adresse de courriel soit visible sur le site, l’internaute peut effectuer une demande de disponibilité de chambres d’hôtes via le formulaire du site. Celle-ci sera envoyée à l’adresse courriel de l’annonceur.
Tous les labels existants, peuvent être notifiés dans l’annonce, sous réserve du droit dont le propriétaire dispose effectivement de ce label pour le logement annoncé.
En cas d'usage abusif d'un label, ou de toute autre classification, quelle soit public ou privé, l'annonceur est seul responsable tant vis-à-vis de ses visiteurs/consommateurs que des organismes, publics ou privés, de labellisation ou de classification.
12. Support technique
Pour toute question relative au contenu de votre annonce, contactez EMEM (chambres d’hôtes)
à Entre Mer et Marais .
EMEM (chambres d’hôtes) n'offre aucun support technique relatif à l'amélioration du site web (amélioration du contenu du site, mots-clés, meta-tags, etc.) de l’annonceur.
13. Informatique et libertés
Conformément à la loi française "Informatique et libertés" du 6 janvier 1978, l’annonceur dispose d’un droit d’accès, de rectification ou de suppression des informations le concernant. Contactez EMEM (chambres d’hôtes) à Entre Mer et Marais , pour exercer ce droit.
14. Modalités d'inscription Le propriétaire, en tant qu'annonceur, s’engage à fournir des informations et photos exactes, sans dissimulation et contenu frauduleux sur la location de vacances et lui-même. Les informations et photos sont de la responsabilité de l’annonceur et ne pourront engager en rien la responsabilité d'EMEM (chambres d’hôtes).
L’annonceur peut faire parvenir sa demande d’inscription à EMEM (chambres d’hôtes) par courriel
à Entre Mer et Marais ou par courrier à Entre Mer Et Marais, Le Lieu Vauquelin, 14230 Canchy.
Cette demande doit être accompagné du canevas proposé par EMEM (chambres d’hôtes), dûment rempli et signé accompagné d’un chèque à l’ordre de Entre Mer Et Marais. Le paiement par virement bancaire est accepté (coordonné IBAN et BIC disponible sur demande).
La dépose d'une annonce de chambres d’hôtes est soumise à une tarification (cotisation) unique 42 € ttc /an* (soit 3.5 € ttc /mois pour une durée de 12 mois).
L’inscription de l’annonce sur le site EMEM (chambres d’hôtes), sera effective (sous 8 jours) dès encaissement du règlement et sera confirmée à l’annonceur par email accompagné de la facture.
A l'expiration de la date de fin de cette annonce, l’annonceur reçoit un mail invitant à la renouveler. Pour ne pas saturer le site d'annonce obsolète, sans action de l’annonceur, l’annonce sera suspendue au terme du mois qui suit son renouvellement.
L’annonceur peut déposer autant d'annonces qu’il dispose de chambres d’hôtes différentes à proposer. Une annonce ne comprend qu'un seul type d'hébergement sur le même lieu.
EMEM (chambres d’hôtes) se réserve le droit de suspendre, sans préavis, toute annonce dont le paiement a été contesté et annulé par l'annonceur.
* Le paiement de cette cotisation implique l’acceptation pleine et entière des conditions générales du service EMEM (chambres d’hôtes) décrites dans cette page. Les tarifs pouvant être révisés à tout moment et sans préavis de la part d'EMEM (chambres d’hôtes).
15.Remarques générales aux annonceurs et visiteurs
• Le propriétaire d'une annonce (l'annonceur) autorise EMEM (chambres d’hôtes) à diffuser son annonce dans son intégralité (textes + photos) sur tous supports, notamment pour leur propre promotion.
• L'annonceur garantit l'exactitude de son identité ainsi que des descriptifs fournis. EMEM (chambres d’hôtes) ne pourra être tenu pour responsable des informations et photos figurant sur les pages de présentation des annonces proposées par les annonceurs ainsi que du contenu des sites web personnels figurant sur ces annonces.
• Les photos et les informations fournies par les annonceurs sont de leurs seules responsabilités. Ils certifient être propriétaire des droits d'auteur sur les photos qu'ils fournissent et qu’elles représentent fidèlement le bien en location.
• Seule, la responsabilité de l’annonceur est engagée par son annonce, et celui-ci s'engage expressément à dégager EMEM (chambres d’hôtes) de toute responsabilité vis-à-vis de tiers. En cas de plainte pour cause d'erreur dans la saisie d'une annonce, la responsabilité d'EMEM (chambres d’hôtes) ne saurait être engagée.
• EMEM (chambres d’hôtes) se réserve le droit de refuser toute annonce et toute photo qui ne seraient pas conformes avec l'activité du site et la souscription restera acquise à EMEM (chambres d’hôtes).
• Les inscriptions incomplètes ou incohérentes ne seront pas prises en compte.
• L’annonceur peut à tout moment retirer son annonce, mais la souscription restera acquise à EMEM (chambres d’hôtes).
• EMEM (chambres d’hôtes) se réserve le droit de modifier sa charte graphique et l'ensemble des services proposés.
• Le site EMEM (chambres d’hôtes) est accessible 7j/7 et 24h/24, sous réserve des cas de force majeure et des périodes de maintenance.
EMEM (chambres d’hôtes) est tenue d'une obligation de moyens et ne saurait être tenue pour responsable des conséquences d'une interruption de services indépendante de sa volonté.
• En cas de dysfonctionnement, d'interruption momentanée des services ou d'arrêt définitif du site, l'annonceur ne peut prétendre à une indemnité ou à quelconques remboursements des sommes engagées directement ou indirectement pour l'utilisation des services proposés par EMEM (chambres d’hôtes).
• EMEM (chambres d’hôtes) s'engage à la publication la plus large possible, dans la mesure de ses moyens, des annonces qui lui sont soumises. Néanmoins, EMEM (chambres d’hôtes), ne garantit pas les résultats, ni les conséquences de la diffusion des annonces.
• EMEM (chambres d’hôtes) n'assume aucune responsabilité sur la qualité, l'existence, la sûreté, la capacité des biens loués, la véracité ou l'exactitude des informations présentées sur les annonces mises en ligne, la capacité des annonceurs à louer lesdits biens locatifs, ni la capacité des locataires à payer les services locatifs ou tout services annexes.
• EMEM (chambres d’hôtes) se réserve le droit de modifier à son gré, les termes de ces conditions générales et vous invite à les relire régulièrement.
• L'annonceur déclare avoir lu l'ensemble de ces conditions générales de vente et compris leurs implications techniques et commerciales et assurer la responsabilité éditoriale de l'annonce soumise à EMEM (chambres d’hôtes) dans le respect de la législation en vigueur.
16.Avantages annonceurs
EMEM (chambres d’hôtes) c’est :
• Plus de 4 ans d’expertise dans la location saisonnière en Basse Normandie, avec un effort permanent sur l'optimisation et le positionnement sur les principaux annuaires et moteurs de recherche
• Un nombre de biens limités et sélectionnés sur une localisation ciblée (La Normandie)
• La présentation claire et très soignée des chambres d’hôtes
• Une annonce visible sur Internet pour une période renouvelable
• La mise en valeur du bien de l’annonceur par 10 photos, une description détaillée,
différents critères de recherche, ses coordonnées et un formulaire de disponibilité
• La possibilité de modification de l’annonce. Exemple : Promotion annuelle, vacances.
• La protection des coordonnées privées de l’annonceur (formulaire)
• Un lien direct vers le site web personnel de l’annonceur
• Le référencement de l’annonce dans les moteurs de recherche
• La localisation géographique de la chambre d’hôtes sur une carte de France
• La possibilité de liens retour (vers entre mer et marais.com)
• Une visibilité significative sur Internet via le site entre-mer-et-marais.com qui permet d'augmenter les réservations en toute saison
17. Avantages internautes
EMEM (chambres d’hôtes) c’est :
• Un site de consultation entièrement gratuit
• Une gestion efficace des annonces « chambres d’hôtes »
• La proposition de liste/catalogue de chambres d’hôtes sélectionnées et facile à consulter en Normandie
• La présentation d’une information attractive, synthétique et organisée par EMEM (chambres d’hôtes) directement fournie par l’annonceur
• De permettre un contact facile par email, par téléphone ou par formulaire
Pour toutes autres informations aditionnelles concernant ce site, contactez Entre Mer et Marais
